Город в лесу:
как загородные кварталы меняют Сочи
Несколько лет назад престиж недвижимости в Сочи измерялся метрами до моря. Сегодня город переживает тихую урбанистическую революцию. Вместо бесконечной застройки береговой линии всё больше внимания уделяется внутренним территориям — холмам, ущельям и лесным массивам. Рассмотрим перезагрузку модели развития сочинской агломерации на примере загородного квартала «Лесочи» от ГК «НОСТА».
Как спрос рождает предложение
Аналитики отмечают: спрос на недвижимость в Сочи остаётся стабильно высоким, особенно в премиальном и бизнес-сегментах. При этом меняется сам портрет покупателя — всё больше людей ищут малоэтажные, камерные форматы в стороне от туристических потоков, где можно сохранить чувство приватности и жить в спокойном ритме.
«Загородный квартал "Лесочи" как раз отвечает этому новому запросу на рекреационную недвижимость на юге России. За последний год предложение таунхаусов сократилось более чем на 50 процентов — это говорит о том, что качественных объектов на рынке становится всё меньше, а спрос остаётся высоким».
Екатерина Колесникова
директор по маркетингу ГК «НОСТА»
Выбранное для проекта место площадью 4,8 гектара расположено в живописной долине реки Сочи — и это не случайность. «В основе проекта — идея отдыха: сочетание комфорта, естественной среды и чувства, что ты наконец дышишь полной грудью. Такой формат становится мечтой для многих, кто хочет быть ближе к природе, не отказываясь от доступа к городской инфраструктуре», — добавляет Екатерина Колесникова. По оценке девелопера, выраженный дисбаланс между спросом и предложением в этом сегменте только подчёркивает перспективность проекта.
Тренд подтверждается и другими экспертами. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», в колонке на портале «Сочи24» подчёркивает, что интерес к сегменту загородной недвижимости в 2025 году сохраняется, но покупатель стал более требовательным и взыскательным. На первый план вышли качество строительства, удобство расположения, транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Изменились и требования к площади домов. Если раньше спрос был сосредоточен на крупных объектах в 400–500 кв. м, то в 2025-м наиболее востребованы коттеджи до 150–200 кв.м.
Архитектура в диалоге с природой
«Лесочи» — это квартал, включающий 190 таунхаусов. Архитектура проекта сочетает современный минимализм и элементы британской эклектики, создавая чистый, выразительный и гармоничный облик.
Реликтовые деревья и природный горный ландшафт становятся частью архитектуры, органично вписываясь в образ квартала. «Мы сохраняем лесной массив, минимально вмешиваемся в рельеф и используем экологичные, энергоэффективные материалы. Для нас важно, чтобы “Лесочи” сочетали функциональность, экологичность и эстетику», — отмечает Екатерина Колесникова.
От Владивостока до Сочи:
таунхаусы как резиденция и актив
«Спрос на дорогую недвижимость в Сочи со стороны жителей удалённых регионов только растёт. Более 80 процентов сделок в Сочи совершаются дистанционно», — отмечают в компании. Если раньше основными покупателями были москвичи и петербуржцы, то сейчас к ним активно присоединяются жители Дальнего Востока, Сибири и Урала: Владивосток, Хабаровск, Магадан, Якутск, Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Тюмень, Петропавловск-Камчатский.

Покупателей объединяют две мотивации: стремление к качественной, спокойной жизни в мягком климате и интерес к объектам, которые могут стать надёжным инвестиционным активом.
«Такие проекты, как “Лесочи”, занимают особое место на рынке. Сегмент таунхаусов в Сочи составляет небольшую долю предложения, но именно он вызывает повышенный интерес, особенно когда речь идёт о проектах, реализуемых по 214-ФЗ. Использование эскроу-счетов формирует доверие и даёт нам очевидное преимущество по сравнению с небольшими точечными проектами блокированной недвижимости», — поясняет Екатерина Колесникова.
В «Лесочи» предусмотрена гибкая модель: часть таунхаусов — для постоянного проживания, часть — для краткосрочной аренды. Управление гостиничным фондом возьмёт на себя Cosmos Hotel Group. Это один из крупнейших туристических операторов в России. Он отвечает за сервис, эксплуатацию и заполняемость, что позволяет собственникам получать пассивный доход без операционного участия, а гостям — пользоваться премиальным уровнем сервиса.

Такой подход создаёт важный прецедент: проекты, подобные «Лесочи», могут не просто раскрыть свой потенциал, но и стать новым стандартом качества жизни и отдыха в сочинской агломерации.